Nauji federaliniai įstatymai būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje. Būsto teisės aktų pakeitimai ir naujasis būsto ir komunalinių paslaugų įstatymas Ar keisis PVM grąžinimo tvarka?

Tradiciškai kiekvieną vasarą Rusijos Federacijos Valstybės Dūma priima keletą federalinių įstatymų, reglamentuojančių būsto santykius. 2017-ieji nebuvo išimtis. Šiame leidinyje pateikiama trumpa apžvalga liepą svarstytų įstatymų ir šį mėnesį priimtų federalinių įstatymų. Visų išvardintų norminių teisės aktų paaiškinimai įtraukti į būsimo AKATO programas!

2017 m. liepos 1 d. federalinis įstatymas Nr. 149-FZ
„Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso 174 straipsnio pakeitimų“

Įstatymas pašalina Rusijos Federacijos būsto kodekso teisės normų, kurios numato Rusijos Federaciją sudarontiems subjektams, sudaryti papildomą paslaugų ir darbų, susijusių su daugiabučiame name bendro turto kapitalinio remonto, sąrašą, neatitikimą.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnio 2 dalį sudaromas bendras daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas, finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo, kurio suma yra remiantis 1 dalyje nustatytu minimaliu kapitalinio remonto įnašu, nurodytas RF būsto kodekso straipsnis gali būti papildytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos būsto kodekso 174 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad kapitalinio remonto fondo lėšomis, neviršijant sumos, suformuotos remiantis minimaliu įnašu kapitaliniam remontui, atliekami tik numatyti darbai. Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnio 1 dalyje gali būti finansuojami ir Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme numatyti darbai, paskolų, gautų ir panaudotų šiems darbams apmokėti, grąžinimas ir palūkanų už naudojimą. šių paskolų, paskolos.

Federalinis įstatymas patikslino Rusijos Federacijos būsto kodekso 174 straipsnio 1 dalies nuostatą, ty numato, kad kapitalinio remonto fondo lėšomis, neviršijant sumos, suformuotos remiantis minimalia įnašo suma kapitalinis remontas, darbai gali būti finansuojami ne įstatyme, o subjekto RF norminiame teisės akte.

vekselis Nr.113667-7

Dėl Būsto kodekso 154 ir 156 straipsnių pakeitimų Rusijos Federacija ir federalinio įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 12 str.
(dėl išlaidų apmokėjimo už komunalines paslaugas, sunaudotas daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros metu, nustatymo tvarkos išaiškinimo.)

Įstatymo projektas numato Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 ir 156 straipsnių bei 2015 m. birželio 29 d. federalinio įstatymo Nr. 176-FZ 12 straipsnio 10 dalies pakeitimus dėl piliečių išlaidų dydžio nustatymo tvarkos. ir organizacijoms kaip įmokos už daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų priežiūrą mokėti už komunalines paslaugas, sunaudotas naudojant ir prižiūrint bendrą nuosavybę daugiabučiame name.

Federalinį įstatymą (įstatymo projektas Nr. 113667-7) Rusijos Federacijos Valstybės Dūma trečiuoju (galutiniu) svarstymu priėmė 2017 m. liepos 19 d.

vekselis Nr.386179-6

Dėl federalinio įstatymo „Dėl vandens tiekimo ir sanitarijos“ ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų
(kalbant apie santykių tarp vandens tiekimą ir sanitariją teikiančių organizacijų ir jų abonentų reguliavimą)

Įstatymo projektas numato 2011 m. gruodžio 7 d. Federalinio įstatymo Nr. 416-FZ „Dėl vandens tiekimo ir sanitarijos“ (toliau – Įstatymas 416-FZ), 2002 m. sausio 10 d. federalinio įstatymo Nr. 7- pataisas. FZ „Dėl aplinkos apsaugos“, prie 2004 m. gruodžio 20 d. federalinio įstatymo Nr. 166-FZ „Dėl žvejybos ir vandens biologinių išteklių apsaugos“, prie Rusijos Federacijos vandens kodekso; kai kurios kelių federalinių įstatymų nuostatos yra paskelbtos negaliojančiomis.

Įstatymo projekte įstatyme 416-FZ pateikiama keletas naujų apibrėžimų, visų pirma, apibrėžta sąvoka „nuotekų sudėties standartai“, Rusijos Federacijos vyriausybei suteikiami papildomi įgaliojimai vandens tiekimo ir sanitarijos srityje. ir vietos valdžios institucijos, o abonento, iš kurio nuotekos priimamos pagal sutartį, yra nustatytas įpareigojimas mokėti už normatyvų ir reikalavimų pažeidimą, pareiga įtraukti nuostatas dėl tokių standartų ir reikalavimų laikymosi kontrolės tvarkos. kanalizacijos sutartis. Įstatymo 416-FZ 5 skyrius („Aplinkos apsaugos užtikrinimas vandens tiekimo ir sanitarijos srityje“) panaikinamas, o 5 skyriaus 1 dalis „Nuotekų išleidimo į centralizuotas nuotekų (nuotekų) sistemas reglamentavimas“ įtraukiamas į Įstatymą 416- FZ.

Įstatymo projektai siūlomi pakeitimai įsigalios 2019 metų sausio 1 dieną.

Federalinį įstatymą (įstatymo projektas Nr. 386179-6) Rusijos Federacijos Valstybės Dūma trečiuoju (galutiniu) svarstymu priėmė 2017 m. liepos 19 d.

vekselis Nr.1086603-6

Dėl federalinio įstatymo „Dėl šilumos tiekimo“ pakeitimų ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų dėl santykių sistemos tobulinimo šilumos tiekimo srityje

Įstatymo projektas numato 2010 m. liepos 27 d. federalinių įstatymų Nr. 190-FZ „Dėl šilumos tiekimo“, 1995 m. rugpjūčio 17 d. Nr. 147-FZ „Dėl natūralių monopolijų“, 1999 m. spalio 6 d. Nr. 184-FZ pataisas. „Įjungta Bendri principai Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymų leidžiamosios (atstovaujamosios) ir vykdomosios valdžios organų organizacijos, 2003 m. spalio 6 d. Nr. 131-FZ „Dėl bendrųjų vietos savivaldos organizavimo Rusijos Federacijoje principų“, d. 2005 m. liepos 21 d. Nr. 115-FZ „Dėl koncesijos sutarčių“, 2006 m. liepos 26 d. Nr. 135-FZ „Dėl konkurencijos apsaugos“, 2009 m. lapkričio 23 d. Nr. 261-FZ „Dėl energijos taupymo ir energijos didinimo“ efektyvumo ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų įvedimo“, Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekse, Rusijos Federacijos gyvenamųjų namų komplekse.

Naujieji metai atneša naujos laimės ir džiaugsmo bei naujų komunalinių paslaugų tarifų, tačiau visus gyventojus guodžia tik tai, kad būsto ir komunalinių paslaugų kainos didės ne nuo 2017 metų sausio pirmosios, o nuo liepos pirmosios. Tad per šį laiką valdžia dar gali persvarstyti viešųjų paslaugų didinimo klausimą, bet greičiausiai to nebus padaryta, nes, kaip visi žino, šiuo metu šalies ekonomika nėra pačios geriausios būklės.

Vyriausybės posėdyje svarstytas būsto ir komunalinių paslaugų tarifų didinimas 2017 m. Kiekvienais metais pagal infliaciją didėja dujų, šildymo, vandens, elektros kainos. 2017 metais būsto ir komunalinių paslaugų tarifai kils 4,9 proc. Bet būsto ir komunalinių paslaugų brangimas prasidės ne nuo 2017 metų sausio 1 dienos, o nuo 2017 metų liepos 1 dienos.

Kainų padidėjimas labiausiai palies Maskvos ir regiono gyventojus. Vidutiniškai komunaliniai mokesčiai sostinėje augs 7 proc. Mažiausiai tikimasi augimo Šiaurės Osetijoje – 2,5 proc. Antroje vietoje pagal padidėjimą yra šiaurinė Rusijos sostinė Sankt Peterburgas, taip pat Kamčiatkos pusiasalis ir Jakutijos Respublika. Čia kaina kils 6 proc. Toliau, pagal sąrašą, yra Baškirijos respublikos – 5,8 proc., Tuvos – 5 proc., Sverdlovsko, Irkutsko sritys – 5 proc. ir Primorskio sritis – taip pat 5 proc.

Dujų kainų augimas šiemet visuose regionuose bus beveik 1,5 karto spartesnis nei buvo nurodyta anksčiau. Iš pradžių buvo tikimasi, kad per trejus metus (2017–2019 m.) dujų tarifai padidės 3 procentais. 2016 metais dujos išaugo 2 proc. Dujų kainos kils 2,9% (2017 m.), 2,4% (2018 m.) ir 2,1% (2019 m.).

Šilumos ir vandens tarifai šiek tiek padidės. Sparčiausiai brangs šildymas, kuris sudaro trečdalį visų gyventojų komunalinių paslaugų. Naujaisiais metais 4,9%, kitais metais (2018 m.) - 4,4%, 2019 metais - 4,1%. Vanduo brangs lėčiau - 4,9% (2017), 4,4% (2018), 4,1% (2019).

Elektros kaina, palyginti su dujomis, brangs lėčiau nei tikėtasi. Anksčiau Ekonominės plėtros ministerija laikė tokius tarifus: 2017 metais 7,1 proc., 2018 metais 5,4 - 5,9 proc., 2019 metais - 5,1 - 5,6 proc.

Kokie tarifai nustatyti Maskvos gyventojams 2017 m. Pagal paskelbtą informaciją, už gyvenamųjų patalpų išlaikymą turėsite sumokėti (2017 m. I pusmečio tarifai):

dujų tiekimas - 6,16 rubliai. už 1 kubinį metrą;
elektros tiekimas – 5,38 rub. už 1 kWh;
centralizuotas karšto vandens tiekimas - 163,24 rubliai. už 1 kubinį metrą;
šildymas (šilumos energija) – 2101,52 rub. už 1 Gcal;
šaltas vanduo – 33,03 rub. už 1 kubinį metrą;
vandens šalinimas (nuotekos) - 23,43 rubliai. už 1 kubinį metrą;
gyvenamųjų namų kapitalinis remontas – 15,0 rub. už 1 kv.m.;
gyvenamųjų patalpų, kurių plotas neviršija nustatytų standartų, priežiūra - 23,60 rub. už 1 kv.m.;
gyvenamųjų patalpų, kurių plotas viršija nustatytus standartus, priežiūra - 26,53 rubliai. už 1 kv.m.

Pastarųjų metų būsto teisės aktų pakeitimais siekiama padidinti savininkų ir nuomininkų dalyvavimo ne tik jiems priklausančių patalpų, bet ir bendros nuosavybės bei teritorijos priežiūrą. Kokios tiksliai normos buvo pakeistos, aprašyta siūlomoje medžiagoje.

Kokie pastaruoju metu reikšmingiausi būsto įstatymo pakeitimai?

Kalbant apie naujausius būsto teisės aktų pokyčius, verta paminėti reikšmingiausius iš jų. Pavyzdžiui:

  1. Nuo 2017 metų sausio 1 dienos pakeista apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų išlaikymą apskaičiavimo tvarka. Dabar į ją įeina individualių komunalinių išteklių, išleistų apmokėti už bendrą turtą (toliau – CDI), kaina (2015 m. birželio 29 d. įstatymas Nr. 176-FZ).
  2. Įvesti vienodi reikalavimai nustatant įmokos už gyvenamųjų patalpų nuomą pagal socialinės nuomos sutartį arba valstybės ar savivaldybės fondo patalpų nuomą dydį (Rusijos statybos ministerijos 2016 m. rugsėjo 27 d. įsakymas Nr. 668). /pr). Naujoji formulė paremta regiono socialinės ir ekonominės padėties kokybe.
  3. Patvirtintose Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklėse. 2011 m. gegužės 6 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu Nr. 354 buvo padaryti pakeitimai dėl dujų tiekimo (dėl sutarčių sudarymo, įrangos priežiūros ir kt.).
  4. Įvesta prievolė visą informaciją apie paslaugas ir vartotojų asmenines paskyras talpinti Pagrindiniame puslapyje. informacinė sistema Būstas ir komunalinės paslaugos, administracinė atsakomybė ir civilinės pasekmės už neapgyvendinimą.

Naujiena būsto teisės aktuose: mokėjimas už išteklius bendros nuosavybės priežiūrai

Viena iš sensacingiausių 2017 metų naujovių – komunalinių mokesčių sumų pasikeitimas, priėmus naujus regioninius valstybės turtui išlaikyti išleidžiamų išteklių sąnaudų apskaičiavimo standartus (2017 m. buvo pristatyta ir pati komunalinių išteklių sąvoka). Teisės norma buvo įtvirtinta str. 154 ir hch. 9,1-9,3, 10 valg. 156 Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Mes kalbame apie būtinybę mokėti už tokius išteklius tik tuo atveju, jei pati struktūra prisiima galimybę juos išleisti.

Mokėjimas už tokius išteklius apskaičiuojamas remiantis:

  • bendri namo apskaitos prietaisai;
  • automatizuota informacijos ir matavimų apskaitos sistema.

Kaip alternatyvus variantas Būsto savininkai visuotiniame susirinkime gali priimti sprendimą apskaičiuoti komunalinių paslaugų išlaidas, remdamiesi:

  • nuo regione nustatytų standartų;
  • praėjusių metų to paties laikotarpio rodikliai, atsižvelgiant į perskaičiavimą.

Vartojimo normos nustatomos Federaciją sudarančių subjektų lygmeniu Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gegužės 23 d. nutarime Nr. 306 nustatyta tvarka ir taisyklėmis. Šiuo metu visi regionai jau yra išsivysčiusi. savo standartus, tačiau ne visi jie pasiteisino.

Informacijos įvedimas į GIS Būsto ir komunalinės paslaugos

2016 m. gruodžio 28 d. įstatymu „Dėl pakeitimų...“ Nr. 469-FZ nukeltas į 2017 m. liepos 1 d. terminas, per kurį komunalinių išteklių tiekėjai ir daugiabučius namus administruojančios organizacijos privalo pateikti informaciją GIS „Būsto ir komunalinės paslaugos“.

Anksčiau GIS būsto ir komunalinės paslaugos buvo papildytos iš valstybės ir savivaldybių informacinių sistemų įvestais duomenimis bei informacija apie verslumo – daugiabučių namų valdymo srities licencijų turėtojus. Pastarieji buvo įpareigoti GIS Butų ir komunalinių paslaugų sistemoje talpinti informaciją apie namus, kurie buvo tvarkomi pagal Informacijos apie daugiabučius..., patvirtintą sudėtį. 2015 m. rugsėjo 29 d. Rusijos telekomunikacijų ir masinių ryšių ministerijos įsakymu Nr. 368, Rusijos statybos ministerijos įsakymu Nr. 691/pr.

Nuo 2017 metų liepos mėnesio įpareigojimas įrašyti informaciją, išvardintą 2017 m. 2014 m. liepos 21 d. įstatymo „Dėl valstybės informacinės būsto ir komunalinių paslaugų sistemos“ Nr. 209-FZ (toliau – Valstybinių būsto ir komunalinių paslaugų įstatymas) 6 straipsnis taikomas daugumai komunalinių paslaugų ir valdymo organizacijų, išskyrus federaliniuose miestuose veikiančius informacijos teikėjus.

Nuo 2017-01-07 būsto kontrolės institucijos turėjo galimybę duoti įsakymus sistemoje talpinti trūkstamą informaciją, bet su užbaigimo data po 2018-01-01 (Rusijos statybos ministerijos 2017-08-29 raštas). Nr. 30838-ACh/04).

Nuo 2018-01-01 GIS Būsto ir komunalinių paslaugų gavimo kvitas nelaikomas vartotojui pateiktu (GIS būsto ir komunalinių paslaugų įstatymo 8 dalis, 12 str.), dėl ko:

  • subjektui, turėjusiam paskelbti informaciją apie mokėjimą, taikoma administracinė atsakomybė pagal 2 str. Administracinių teisės pažeidimų kodekso 13.19.2 p.;
  • vartotojas gali neapmokėti kvito.

Taigi 2017 metais būsto ir komunalinių paslaugų srities įstatymas buvo praturtintas nauja „komunalinių išteklių“ sąvoka. Be to, prasidėjo naujas GIS būsto ir komunalinių paslaugų plėtros etapas: subjektams, privalantiems talpinti informaciją šioje sistemoje, įstatymų leidėjas suteikė šešis mėnesius jai įsisavinti, o nuo 2018 m.

Nuo 2017 metų pradžios apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas sistemoje įvyko esminių pokyčių. Kadangi būsto ir komunalinių paslaugų pokyčiai liečia visus piliečius, apie juos turėtų žinoti visi.

Žemiau IQReview pateikia atnaujintą informaciją apie komunalinius mokesčius.

Eilučių keitimas mokėjimo sąskaitose

Nuo sausio 1 d Pats paslaugų sąrašas pradėjo atrodyti kiek kitaip mokėjimas. Dabar sąskaita už namo priežiūrą ir remontą perkeliama į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir komunalinių paslaugų išlaidas, kurios naudojamos bendrai nuosavybei išlaikyti. Anksčiau tokią naujovę planuota įvesti 2016 metų pavasarį, tačiau tuomet ji buvo atidėta.

Atrodytų nereikšminga naujovė, tačiau leidžia reguliuoti lėšų pervedimą bendroms buities reikmėms. Prieš tai normalu mokėjimo tvarka iš tikrųjų taip nebuvo: pasitaikydavo situacijų, kai valdymo įmonės už namo priežiūrą imdavo daugiau nei individualiam vartojimui butuose.

Anksčiau už elektros lempučių (laiptų aikštelėse, virš įėjimo durų), liftų, telefonspynių, taip pat vandens naudojimą įėjimams plauti mokėjo gyventojai (išlaidos tam buvo paskirstytos tolygiai visiems pastato butams). Nuo 2017 m Išvardytoms išlaidoms nustatyti fiksuoti standartai. Jei normos bus viršytos, už perteklines išlaidas mokės nebe gyventojai (kaip anksčiau), o valdymo įmonės.

Taip pat tokia linija kaip šiukšlių išvežimas iš būsto paslaugų pereis prie komunalinių paslaugų. Šia kryptimi jie taip pat turėjo atkurti tvarką. Pagal Įstatymą Nr. 458-FZ kietosios komunalinės atliekos dabar priskiriamos kietosioms komunalinėms atliekoms. Dėl to gali atsirasti peržiūra irtarifų pasikeitimai.

Tai yra kvito pakeitimas taip atsitiko ne be priežasties: turėtų paskatinti piliečius šiukšles išmesti atskirai. Kuo daugiau atliekų bus perdirbama, tuo jų kiekis bus mažesnis būsto ir komunalinių paslaugų kvitus. Taip pat tikimasi, kad tai padės atsirasti naujiems operatoriams, kurių užduotis bus kontroliuoti atliekų perdirbimą. Ši sritis gana sudėtinga: tiek dideliuose, tiek mažuose miestuose (ypač) yra daug neleistinų sąvartynų, o pats atliekų surinkimo ir perdirbimo procesas yra prastai organizuotas.

Skolų už būstą ir komunalines paslaugas mokėjimo pokyčiai

Mes rimtai žiūrėjome į tuos, kurie turi skolų. Dabar turi tie, kurie iki galo nesumokėjo už būstą ir komunalines paslaugas Iš banko kortelių bus galima nurašyti pinigus skolai apmokėti. Tiesa, tai galima padaryti tik esant teismo įsakymui prieš skolininką (tai yra tik teisme). Jei teismas nuspręs dėl išieškojimo, skolininkas gaus pranešimą. Tokiu atveju piliečiai turi teisę ginčyti nurodytą skolos sumą ir kreiptis dėl pavedimo panaikinimo.

Bylos dėl skolų, neviršijančių 500 tūkstančių rublių, bus nagrinėjamos magistrato teismuose. Arbitražo teismai imsis bylų, kurių sumos neviršija 400 tūkst.

Finansinė atsakomybė bus įvesta ne tik skolininkams, bet ir valdymo įmonėms. Jei jie padarys klaidą ant kvito Neteisingai apskaičiavus komunalinių paslaugų sumą, jiems bus taikoma bauda iki 50% nuo klaidingai nurodytos sumos.

Baudos dydis už pavėluotą apmokėjimą už būsto ir komunalines paslaugas

Šis punktas, beje, gana aktualus: vien per 2016 metus ir vien Maskvoje buvo išsiųsta apie 14 000 užklausų dėl klaidų sąskaitose. Iš jų pasitvirtino apie 10 proc. skundų (dėl informacijos trūkumo apie kaupimus, skolas, atliktus perskaičiavimus, gyventojams nesuprantamas kaupimo procedūras).

2017 metų sausio 1 dieną įsigalioję svarbūs įstatymai

Nuo metų pradžios įsigaliojo šie svarbūs įstatymai:

    Skaičiuojant bendrą terasų, balkonų, verandų ir lodžijų gyvenamojo ploto plotą, nustatomi mažinimo koeficientai (pagal Rusijos Federacijos Statybos ministerijos 2016 m. lapkričio 25 d. įsakymą).

    Valstybė stiprina subsidijų neįgaliesiems ir veteranams išlaidų kontrolę (pagal Įstatymą Nr. 461-FZ).

    Kuriamas Vieningas nekilnojamojo turto registras ir Vieninga apskaitos ir registravimo sistema. Jame bus saugoma informacija iš nekilnojamojo turto kadastro ir teisių registro.

Apie kapitalinio remonto taisyklių pakeitimus

Beveik prieš dvejus metus būsto ir komunalinių paslaugų kvite atsirado nauja skiltis – už kapitalinį remontą. Gyventojai jau suprato ir priprato prie įmokų už kapitalinį remontą.

Šiais metais šią sritį taip pat paveikė pokyčiai:

    Dabar vietos savivaldos organai turi tam tikrus terminus (1 kalendorinis mėnuo) atlikti nemažai veiksmų (anksčiau šie terminai nebuvo niekaip reglamentuojami). Kalbame apie kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita (jei gyventojai nepasirinko ar patys fondo nesukūrė), apie sprendimo atlikti kapitalinį remontą pagal programą regione.

    Informacija apie esamą kapitalinio remonto fondo būklę turėtų būti skelbiama viešai. Dabar sąskaitos turėtojas turi pateikti ataskaitą Valstybinei būsto administravimo institucijai apie šiuos duomenis: gautą sumą kaip įmokas; kapitaliniam remontui išleista suma; sąskaitos balansas; sudarant panaudos sutartį kapitaliniam remontui atlikti.

    Esant avarinei situacijai, namo remontas atliekamas ne eilės tvarka. Darbų apimtys apsiriboja tik būtiniausiais – padaroma tai, kas būtina avarijos padariniams likviduoti. Šis papildymas taikomas tik namams, kurių kapitalinio remonto fondas formuojamas regiono operatoriaus sąskaita.

Tarifų padidinimas

Dauguma pagrindinis niuansas daugumai piliečių tai dar vienas padidėjimas būsto ir komunalinių paslaugų tarifai. 2017 metais šis renginys numatytas liepos 1 d. Įsakymas dėl to paskelbtas 2016 m. lapkričio 21 d.


Tarifų didinimo indeksas

Tarifų didinimo indeksai bus tokie:

    Šiaurės Osetija - 2,5;

    Adigėja, Karačajaus-Čerkesija, Čečėnija, Belgorodas, Kaliningradas, Kurskas, Murmanskas, Sachalinas, Tverės, Tambovo sritys ir Čiukotka - 3,4;

    Altajaus kraštas, Buriatija, Kalmukija, Mari El, Udmurtija, Pskovas, Voronežas, Novgorodas, Saratovo sritis - 3,5;

    Ingušija, Rostovo sritis - 3,6;

    Karelijos, Užbaikalės, Stavropolio, Oriolio ir Kostromos regionai - 3,7;

    Amūro, Kurgano, Ivanovo, Leningrado sritys - 3,8;

    Chakasijos, Krasnojarsko kraštas, Čiuvašijos, Riazanės, Briansko, Smolensko sritys - 3,9;

    Krasnodaro ir Permės regionai, Vladimiro, Kirovo, Maskvos, Orenburgo sritys - 4,0;

    Komijos Respublika, Chabarovsko sritis, Hantimansijsko rajonas -4,1;

    Mordovija, Tatarstanas, Volgogradas, Archangelskas, Tula, Lipecko sritys, Jamalo-Nencų autonominė apygarda - 4,2;

    Samaros ir Vologdos regionai - 4,3;

    Astrachanės ir Nižnij Novgorodo regionai - 4,4;

    Magadano, Omsko, Tomsko, Penzos regionai - 4,5;

    Žydų autonominė sritis - 4,8;

    Jaroslavlio sritis - 4,9;

    Sverdlovskas, Novosibirskas, Irkutsko sritis, Tyva, Primorskio sritis -5,0;

    Tiumenės sritis - 5,4;

    Baškirija - 5,8;

    Kemerovo sritis - 5,9;

    Kamčiatka, Sacha, Sankt Peterburgas - 6,0;

    Maskva - 7.

Labiausiai tarifų augimą pajus maskviečiai - sostinei augimo indeksas siekė 7. Būsto ir komunalinių paslaugų paslaugos mažiausiai brangs Šiaurės Osetijoje (indeksas - 2,5). Šalyje komunalinių paslaugų vidurkis padidės 4 proc.

Apie būsto ir komunalinių paslaugų pokyčius 2017 metais (vaizdo įrašas)

Dėl Rusijos Federacijos Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos gautų prašymų dėl galimybės nustatyti komunalinių išteklių suvartojimą bendrajai nuosavybei išlaikyti, mažesnį už komunalinių paslaugų suvartojimo standartus. bendriesiems namo poreikiams, kuriuos 2016 m. lapkričio 1 d. nustatė Rusijos Federaciją sudarantis subjektas, pranešame toliau.

Pagal 2015 m. birželio 29 d. federalinio įstatymo Nr. 176-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 12 straipsnio 9 dalį (toliau – Federalinis įstatymas Nr. 176-FZ) Rusijos Federacijos būsto kodekso (toliau – Rusijos Federacijos būsto kodeksas) 154 straipsnio 1 dalies 2 punkto ir 2 dalies 1 dalies, 156 straipsnio 1 dalies nuostatos dėl Į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų išlaikymą įtraukimas išlaidų už šaltą vandenį, karštą vandenį, elektros energiją, sunaudotą daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai, nuotekų šalinimo vandenis bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti. taikomos nuo 2017 metų sausio 1 d.

Pagal Federalinio įstatymo Nr. 176-FZ 12 straipsnio 10 dalį, kai iš pradžių buvo įtrauktos į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, išlaidos už šaltą vandenį, karštą vandenį, elektros energiją, sunaudotą šiluminę energiją. bendros nuosavybės daugiabučiame name, nuotekų šalinimas bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti, jų dydis negali viršyti Rusijos Federaciją sudarančio subjekto nustatyto komunalinių paslaugų vartojimo bendriesiems namo poreikiams normos. 2016 m. lapkričio 1 d. Norint iš pradžių įtraukti išlaidas, nurodytas Federalinio įstatymo Nr. 176-FZ 12 straipsnio 9 dalyje į mokėjimą už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimas nereikalingas.

Pasak Rusijos statybos ministerijos, remiantis pažodiniu šios normos aiškinimu, išplaukia, kad išlaidų suma už šaltą vandenį, karštą vandenį, elektros energiją, šiluminę energiją, sunaudotą bendrai daugiabučiame name prižiūrėti, nuotekas disponavimas bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti gali būti mažesnis nei nuo 2016 m. lapkričio 1 d. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto nustatytas komunalinių paslaugų vartojimo bendriesiems namų ūkio poreikiams norma. Visų pirma, panaši situacija gali susiklostyti apskaičiuojant išlaidų už šaltą vandenį, karštą vandenį, elektros energiją, šilumos energiją, sunaudotą daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrai, nuotekų šalinimą bendrai priežiūrai, sumą. turtas daugiabučiame name vykdomas pagal indikacijas kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaisą. Atitinkamai tuo atveju, kai daugiabutyje yra įrengtas kolektyvinis (bendro namo) apskaitos prietaisas, šių išlaidų įtraukimas į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų priežiūrą gali būti mažesnis už komunalinių paslaugų normatyvą. bendriesiems namo poreikiams, atsižvelgiant į faktinį komunalinių paslaugų suvartojimą bendriesiems namo poreikiams. Savo ruožtu faktinis komunalinių paslaugų suvartojimas bendrosioms namo reikmėms apskaičiuojamas kaip skirtumas tarp kolektyvinio (bendro namo) skaitiklio rodmenų ir atskirų apskaitos prietaisų rodmenų ir (ar) komunalinio vartojimo normatyvų sumos. Susidaręs faktinis komunalinių paslaugų suvartojimas bendriesiems namo poreikiams paskirstomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams proporcingai jų daliai bendrosios dalinės nuosavybės teise daugiabučiame name.

Norint šias išlaidas įtraukti į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų išlaikymą, mažesnę nei komunalinių paslaugų bendriesiems namo poreikiams normatyvas, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimo nereikia, nes toks įtraukimas yra pradinis.

Pažymėtina, kad vadovaujantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2016 m. gruodžio 26 d. dekreto Nr. 1498 „Dėl komunalinių paslaugų teikimo ir bendros nuosavybės daugiabučiame name priežiūros klausimų“ 2 dalimi, 2016 m. Rusijos Federaciją sudarantys subjektai ne vėliau kaip 2017 m. birželio 1 d. turėtų patvirtinti šalto vandens, karšto vandens, nuotekų šalinimo ir elektros energijos vartojimo bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti standartus, atsižvelgdami į 2017 m. šią rezoliuciją. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 156 straipsnio 9.2 dalimi, piliečių išlaidų suma, kaip dalis mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, už šaltą vandenį, karštą vandenį, nuotekų šalinimą, sunaudotą elektros energiją. įvykdant minimalų sąrašą, reikalingą užtikrinti tinkamą bendros nuosavybės daugiabučiame name, paslaugų ir darbų namą, yra nustatomas remiantis atitinkamų rūšių komunalinių išteklių naudojimo bendrajai nuosavybei bute išlaikyti normatyvais. pastatas, patvirtintas Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vyriausybės institucijų Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka, taikant Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vyriausybės institucijų federalinio įstatymo nustatyta tvarka nustatytus tarifus.

Taigi, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybės institucijoms patvirtinus šalto vandens, karšto vandens, nuotekų šalinimo, elektros energijos vartojimo bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti normatyvus, mokėjimo už komunalines paslaugas dydis. ištekliai bendrajai nuosavybei daugiabučiame name išlaikyti bus nustatomi pagal atitinkamo vartojimo normos dydį.

Tuo tarpu pažymėtina, kad vadovaujantis Komunalinių paslaugų vartojimo normatyvų ir komunalinių išteklių vartojimo daugiabučiame name bendrajai nuosavybei išlaikyti normų nustatymo ir nustatymo taisyklių 11 punktu, patvirtintų 2014 m. Rusijos Federacijos Vyriausybė 2006 m. gegužės 23 d. Nr. 306 „Dėl Komunalinių paslaugų vartojimo normų ir komunalinių išteklių vartojimo daugiabučiame name išlaikyti bendrą nuosavybę normų nustatymo ir nustatymo taisyklių patvirtinimo “ (toliau – Taisyklės Nr. 306), Komunalinių išteklių naudojimo daugiabučiame name bendrajai nuosavybei išlaikyti normatyvai nustatomi vienodai daugiabučiams ir gyvenamiesiems namams, kurių projektiniai ir techniniai parametrai, pagerinimo laipsnis, kaip taip pat yra panašiomis klimato sąlygomis. Jei skiriasi projektiniai ir techniniai parametrai, pagerinimo laipsnis, taip pat klimato sąlygos, kuriose yra daugiabučiai ar gyvenamieji namai, nurodyti komunalinių paslaugų suvartojimo normatyvai diferencijuojami pagal daugiabučių namų kategorijas ir gyvenamieji pastatai, numatyti Taisyklių Nr. 306 priedėlyje Nr. 2. Jei Rusijos Federacijos vienete yra daugiabučių ir gyvenamųjų namų, kurie turi projektinius ir techninius parametrus, patobulinimo laipsnis, nenumatytas pagal gyvenamųjų namų kategorijas. Taisyklių Nr. 306 priede Nr. 2 apibrėžtose patalpose, įgaliotos institucijos sprendimu daugiabučių ir gyvenamųjų namų kategorijos gali būti papildytos.

Be to, remiantis Taisyklių Nr.306 9 punktu, Komunalinių paslaugų vartojimo normatyvų ir komunalinių išteklių vartojimo daugiabučiame name bendrajai nuosavybei išlaikyti normatyvų nustatymas vykdomas įgalioto asmens iniciatyva. įstaigos, išteklių tiekimo organizacijos, taip pat valdymo organizacijos, namų savininkų bendrijos, būsto, būsto statybos ar kiti specializuoti vartotojų kooperatyvai ar jų asociacijos.

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų nustatytų komunalinių išteklių vartojimo standartuose bendrajai nuosavybei išlaikyti bus atsižvelgta į energijos taupymo priemonių daugiabučiame name rezultatus.

A.V. Lapuotis

Dokumento apžvalga

Nuo 2017-01-01, siekiant daugiabučiame name išlaikyti bendrą turtą, į apmokėjimą už gyvenamųjų patalpų išlaikymą įtraukiamos išlaidos už šaltą, karštą vandenį, bendrai nuosavybei prižiūrėti sunaudotą elektros energiją, nuotekų šalinimą (toliau – 2017 m. vadinamos išlaidomis).

Iš pradžių į rinkliavą įtraukus išlaidas, jų dydis negali viršyti regiono nuo 2016 m. lapkričio 1 d. Pirminiam įtraukimui visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas nereikalingas.

Tuo pačiu metu, pasak Rusijos statybos ministerijos, išlaidų suma gali būti mažesnė už standartą. Visų pirma tai įmanoma skaičiuojant išlaidų sumą pagal kolektyvinio (bendro namo) skaitiklio rodmenis. Norint įtraukti išlaidas į mokestį, mažesnę už standartą, visuotinio savininkų susirinkimo sprendimo taip pat nereikia, nes toks įtraukimas yra pradinis.

mob_info