Neue Bundesgesetze im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsbereich. Änderungen im Wohnungsrecht und das neue Gesetz über Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen Wird sich das Verfahren zur Mehrwertsteuerrückerstattung ändern?

Traditionell verabschiedet die Staatsduma der Russischen Föderation jeden Sommer mehrere Bundesgesetze zur Regelung der Wohnungsverhältnisse. 2017 war keine Ausnahme. Diese Veröffentlichung bietet einen kurzen Überblick über die im Juli geprüften Gesetzentwürfe und die in diesem Monat verabschiedeten Bundesgesetze. Erläuterungen zu allen aufgeführten Rechtsakten finden Sie in den Programmen der kommenden AKATO!

Bundesgesetz vom 1. Juli 2017 Nr. 149-FZ
„Zu Änderungen von Artikel 174 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation“

Das Gesetz beseitigt die Widersprüchlichkeit in den Rechtsnormen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, die die Erstellung einer zusätzlichen Liste von Dienstleistungen und Arbeiten für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus durch die Teilstaaten der Russischen Föderation vorsehen.

Gemäß Artikel 166 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wird eine allgemeine Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus erstellt, die aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert werden, dessen Höhe beträgt Basierend auf dem in Teil 1 festgelegten Mindestbeitrag für größere Reparaturen kann der genannte Artikel des RF-Wohnungsgesetzes durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation ergänzt werden. Gleichzeitig legt Teil 1 von Artikel 174 des RF-Wohnungsgesetzes fest, dass zu Lasten des Kapitalreparaturfonds im Rahmen des auf der Grundlage des Mindestbeitrags für Kapitalreparaturen gebildeten Betrags nur die vorgesehenen Arbeiten gehen Gemäß Artikel 166 Teil 1 des RF-Wohnungsgesetzbuchs können die im Recht der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation vorgesehenen Arbeiten, die Rückzahlung der erhaltenen und zur Bezahlung dieser Arbeiten verwendeten Kredite sowie die Zahlung von Zinsen für die Nutzung finanziert werden Von diesen Darlehen sind Darlehen.

Das Bundesgesetz präzisierte die Bestimmung von Teil 1 von Artikel 174 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation, nämlich, dass auf Kosten des Kapitalreparaturfonds innerhalb des auf der Grundlage des Mindestbeitrags gebildeten Betrags für Bei Kapitalreparaturen können Arbeiten finanziert werden, die nicht gesetzlich, sondern durch einen Rechtsakt des Subjekts der Russischen Föderation vorgesehen sind.

Gesetzentwurf Nr. 113667-7

Zu Änderungen der Artikel 154 und 156 des Wohnungsgesetzbuches Russische Föderation und Artikel 12 des Bundesgesetzes „Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“
(im Hinblick auf die Klärung des Verfahrens zur Ermittlung der Kosten für die Bezahlung der Versorgungsleistungen, die bei der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht werden)

Der Gesetzentwurf sieht Änderungen der Artikel 154 und 156 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und von Teil 10 von Artikel 12 des Bundesgesetzes vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ bezüglich des Verfahrens zur Ermittlung der Höhe der Ausgaben der Bürger vor und Organisationen als Teil der Gebühr für die Instandhaltung von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus zur Bezahlung von Nebenkosten , verbraucht bei der Nutzung und Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus.

Das Bundesgesetz (Gesetz Nr. 113667-7) wurde am 19. Juli 2017 von der Staatsduma der Russischen Föderation in dritter (letzter) Lesung angenommen.

Gesetzentwurf Nr. 386179-6

Über Änderungen des Bundesgesetzes „Über Wasserversorgung und Abwasserentsorgung“ und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation
(im Hinblick auf die Regulierung der Beziehungen zwischen Organisationen, die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung bereitstellen, und ihren Abonnenten)

Der Gesetzentwurf sieht Änderungen des Bundesgesetzes vom 7. Dezember 2011 Nr. 416-FZ „Über Wasserversorgung und Abwasserentsorgung“ (im Folgenden als Gesetz 416-FZ bezeichnet) und des Bundesgesetzes vom 10. Januar 2002 Nr. 7 vor. FZ „Über den Umweltschutz“, zum Bundesgesetz vom 20. Dezember 2004 Nr. 166-FZ „Über die Fischerei und Erhaltung der biologischen Wasserressourcen“, zum Wassergesetzbuch der Russischen Föderation; eine Reihe von Bestimmungen mehrerer Bundesgesetze werden für ungültig erklärt.

Der Gesetzentwurf führt eine Reihe neuer Definitionen in das Gesetz 416-FZ ein, insbesondere wird der Begriff „Standards für die Zusammensetzung von Abwasser“ definiert und der Regierung der Russischen Föderation zusätzliche Befugnisse im Bereich der Wasserversorgung und Abwasserentsorgung eingeräumt und Kommunalverwaltungen, und die Verpflichtung des Abonnenten, von dem Abwasser im Rahmen eines Vertrags bezogen wird, ist festgelegt. Kanalisation, eine Gebühr für Verstöße gegen Standards und Anforderungen zu zahlen, die Verpflichtung, Bestimmungen über das Verfahren zur Überwachung der Einhaltung solcher Standards und Anforderungen aufzunehmen der Kanalisationsvertrag. Kapitel 5 des Gesetzes 416-FZ („Gewährleistung des Umweltschutzes im Bereich der Wasserversorgung und Abwasserentsorgung“) wird aufgehoben und Kapitel 5 Absatz 1 „Regulierung der Abwassereinleitung in zentrale Abwassersysteme“ wird in das Gesetz 416-FZ aufgenommen. FZ.

Die im Gesetzentwurf vorgeschlagenen Änderungen treten am 1. Januar 2019 in Kraft.

Das Bundesgesetz (Gesetz Nr. 386179-6) wurde am 19. Juli 2017 von der Staatsduma der Russischen Föderation in dritter (letzter) Lesung verabschiedet.

Gesetzentwurf Nr. 1086603-6

Über Änderungen des Föderalen Gesetzes „Über die Wärmeversorgung“ und einiger Rechtsakte der Russischen Föderation zur Verbesserung des Beziehungssystems im Bereich der Wärmeversorgung

Der Gesetzentwurf sieht Änderungen der Bundesgesetze vom 27. Juli 2010 Nr. 190-FZ „Über die Wärmeversorgung“ vom 17. August 1995 Nr. 147-FZ „Über natürliche Monopole“ vom 6. Oktober 1999 Nr. 184-FZ vor "An allgemeine Grundsätze Organisationen der gesetzgebenden (repräsentativen) und exekutiven Organe der Staatsgewalt der Teilstaaten der Russischen Föderation“, vom 6. Oktober 2003 Nr. 131-FZ „Über die allgemeinen Grundsätze der Organisation der kommunalen Selbstverwaltung in der Russischen Föderation“, datiert 21. Juli 2005 Nr. 115-FZ „Über Konzessionsverträge“ vom 26. Juli 2006 Nr. 135-FZ „Über den Schutz des Wettbewerbs“ vom 23. November 2009 Nr. 261-FZ „Über Energieeinsparung und Energiesteigerung.“ Effizienz und über die Einführung von Änderungen an bestimmten Gesetzgebungsakten der Russischen Föderation“, im Gesetz über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation, im Wohnungskomplex der Russischen Föderation.

Das neue Jahr bringt neues Glück und Freude und neue Tarife für Versorgungsunternehmen, aber der einzige Trost für alle Bewohner ist, dass der Anstieg bei Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen nicht ab dem 1. Januar, sondern ab dem 1. Juli 2017 erfolgen wird. Während dieser Zeit wird die Regierung die Frage der Ausweitung der öffentlichen Dienstleistungen möglicherweise noch einmal überdenken, aber höchstwahrscheinlich wird dies nicht geschehen, da sich die Wirtschaft des Landes, wie jeder weiß, derzeit nicht in der besten Verfassung befindet.

Die Erhöhung der Tarife für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen im Jahr 2017 wurde auf einer Regierungssitzung diskutiert. Jedes Jahr steigen die Preise für Gas, Heizung, Wasser und Strom entsprechend der Inflation. Im Jahr 2017 werden die Tarife für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen um 4,9 % steigen. Der Preisanstieg für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen beginnt jedoch nicht ab dem 1. Januar 2017, sondern ab dem 1. Juli 2017.

Von der Preiserhöhung werden vor allem die Bewohner Moskaus und der Region betroffen sein. Im Durchschnitt werden die Versorgungsleistungen in der Hauptstadt um 7 Prozent steigen. Das am wenigsten erwartete Wachstum ist in Nordossetien zu verzeichnen – um 2,5 %. An zweiter Stelle im Zuwachs stehen St. Petersburg, die nördliche Hauptstadt Russlands, sowie die Halbinsel Kamtschatka und die Republik Jakutien. Hier wird der Preis um 6 Prozent steigen. Als nächstes folgen der Liste zufolge die Republiken Baschkirien – 5,8 Prozent, Tuwa – 5 Prozent, die Gebiete Swerdlowsk, Irkutsk – 5 Prozent und das Primorje-Territorium – ebenfalls 5 Prozent.

Der Anstieg der Gaspreise wird in diesem Jahr für alle Regionen fast 1,5-mal schneller ausfallen als bisher angenommen. Ursprünglich wurde erwartet, dass die Gastarife innerhalb von drei Jahren (2017–2019) um 3 Prozent steigen würden. Im Jahr 2016 stieg der Gasverbrauch um 2 %. Die Gaspreise werden um 2,9 % (2017), 2,4 % (2018) und 2,1 % (2019) steigen.

Die Tarife für Heizung und Wasser werden leicht erhöht. Am schnellsten wird die Heizung verteuern, die ein Drittel aller Betriebskosten der Bevölkerung ausmacht. Im neuen Jahr um 4,9 %, im nächsten Jahr (2018) – um 4,4 %, im Jahr 2019 – um 4,1 %. Die Wasserpreise werden langsamer steigen – 4,9 % (2017), 4,4 % (2018), 4,1 % (2019).

Der Anstieg der Strompreise im Vergleich zu Gas wird langsamer ausfallen als erwartet. Zuvor berücksichtigte das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung folgende Preise: im Jahr 2017 7,1 Prozent, im Jahr 2018 5,4 – 5,9 Prozent, im Jahr 2019 – 5,1 – 5,6 Prozent.

Welche Tarife gelten für Moskauer Einwohner für 2017? Den veröffentlichten Informationen zufolge müssen Sie für die Instandhaltung von Wohnräumen zahlen (Tarife für das erste Halbjahr 2017):

Gasversorgung - 6,16 Rubel. für 1 Kubikmeter;
Stromversorgung – 5,38 Rubel. für 1 kWh;
zentrale Warmwasserversorgung - 163,24 Rubel. für 1 Kubikmeter;
Heizung (Wärmeenergie) – 2101,52 Rubel. für 1 Gcal;
kaltes Wasser – 33,03 Rubel. für 1 Kubikmeter;
Wasserentsorgung (Abwasser) - 23,43 Rubel. für 1 Kubikmeter;
größere Reparaturen von Wohngebäuden – 15,0 Rubel. für 1 qm;
Instandhaltung von Wohngebäuden mit einer Fläche innerhalb der festgelegten Standards - 23,60 Rubel. für 1 qm;
Instandhaltung von Wohngebäuden mit einer Fläche, die über die festgelegten Standards hinausgeht - 26,53 Rubel. für 1 qm

Die Änderungen im Wohnungsrecht der letzten Jahre zielen darauf ab, den Grad der Beteiligung von Eigentümern und Mietern an der Instandhaltung nicht nur der ihnen gehörenden Räumlichkeiten, sondern auch des Gemeinschaftseigentums und des Territoriums zu erhöhen. Welche Normen genau geändert wurden, wird im vorgeschlagenen Material beschrieben.

Was sind die wichtigsten jüngsten Änderungen im Wohnungsrecht?

Wenn man über die jüngsten Änderungen in der Wohnungsgesetzgebung spricht, sind die wichtigsten davon hervorzuheben. Zum Beispiel:

Ab dem 1. Januar 2017 wurde das Verfahren zur Berechnung der Vergütung für die Instandhaltung von Wohnräumen geändert. Jetzt sind darin auch die Kosten für individuelle Versorgungsressourcen enthalten, die für die Bezahlung des Gemeinschaftseigentums aufgewendet werden (im Folgenden als CDI bezeichnet) (Gesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015).
Es wurden einheitliche Anforderungen für die Bestimmung der Höhe der Zahlung für die Miete von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags oder die Miete von Räumlichkeiten eines staatlichen oder kommunalen Fonds eingeführt (Beschluss des russischen Bauministeriums vom 27. September 2016 Nr. 668). /pr). Die neue Formel basiert auf der Qualität der sozioökonomischen Situation in der Region.
In den Regeln für die Erbringung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden genehmigt. Durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 Nr. 354 wurden Änderungen in Bezug auf die Gasversorgung (in Bezug auf den Abschluss von Verträgen, die Wartung der Ausrüstung usw.) vorgenommen.
Es wurde eine Verpflichtung eingeführt, alle Informationen über Dienstleistungen und persönliche Konten von Verbrauchern auf der Homepage zu veröffentlichen. Informationssystem Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen, Verwaltungshaftung und zivilrechtliche Konsequenzen bei Nichtunterbringung.

Neu im Wohnungsrecht: Zahlung von Mitteln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums

Eine der aufsehenerregendsten Neuheiten des Jahres 2017 ist eine Änderung der Zahlungshöhe für Stromrechnungen im Zusammenhang mit der Verabschiedung neuer regionaler Standards zur Berechnung der Kosten der für die Erhaltung des öffentlichen Eigentums aufgewendeten Ressourcen (das Konzept der Versorgungsressourcen selbst wurde ebenfalls eingeführt). 2017). Die Rechtsnorm wurde in Art. konsolidiert. 154 und hch. 9,1-9,3, 10 EL. 156 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Wir sprechen nur dann von der Notwendigkeit, für solche Ressourcen zu bezahlen, wenn die Struktur selbst die Möglichkeit annimmt, sie auszugeben.

Die Bezahlung dieser Ressourcen wird auf der Grundlage der folgenden Punkte berechnet:

gängige Hausmessgeräte;
automatisiertes Informations- und Messbuchhaltungssystem.

Als alternative Möglichkeit Hausbesitzer können auf einer Hauptversammlung beschließen, die Kosten für die Zahlung von Nebenkosten auf der Grundlage von Folgendem zu berechnen:

von den in der Region etablierten Standards;
Vorjahresindikatoren für den gleichen Zeitraum unter Berücksichtigung der Neuberechnung.

Die Verbrauchsstandards werden auf der Ebene der Teilstaaten der Föderation in der Art und Weise und nach den Regeln festgelegt, die von der Regierung der Russischen Föderation in der Resolution Nr. 306 vom 23. Mai 2006 festgelegt wurden. Derzeit sind alle Regionen bereits entwickelt ihre eigenen Maßstäbe, aber nicht alle davon haben sich als gerechtfertigt erwiesen.

Eingabe von Informationen in das GIS Housing and Communal Services

Mit dem Gesetz „Über Änderungen …“ vom 28. Dezember 2016 Nr. 469-FZ wurde die Frist für die obligatorische Eingabe von Informationen in das GIS „Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen“ durch Anbieter von Versorgungsressourcen und Organisationen, die Mehrfamilienhäuser verwalten, auf den 1. Juli 2017 verschoben.

Zuvor wurde das GIS Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen mit Daten aus staatlichen und kommunalen Informationssystemen und Informationen über Lizenznehmer im Bereich Unternehmertum – Verwaltung von Mehrfamilienhäusern – ergänzt. Letztere waren verpflichtet, im GIS Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen Informationen über Häuser einzugeben, die gemäß der genehmigten Zusammensetzung der Informationen über Mehrfamilienhäuser verwaltet wurden. im Auftrag vom 29. September 2015 des Ministeriums für Telekommunikation und Massenkommunikation Russlands Nr. 368, Ministerium für Bauwesen Russlands Nr. 691/pr.

Seit Juli 2017 besteht die Verpflichtung zur Eingabe der in Art. 6 des Gesetzes „Über das staatliche Informationssystem für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen“ vom 21. Juli 2014 Nr. 209-FZ (im Folgenden als Gesetz über staatliches Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen bezeichnet) wird auf die meisten Versorgungs- und Verwaltungsorganisationen ausgedehnt. mit Ausnahme von Informationsanbietern, die in Bundesstädten tätig sind.

Ab dem 01.07.2017 hatten die Wohnungskontrollbehörden die Möglichkeit, Anordnungen zur Eingabe fehlender Informationen in das System zu erlassen, jedoch mit einem Fertigstellungsdatum nach dem 01.01.2018 (Schreiben des russischen Bauministeriums vom 29.08.2017). Nr. 30838-ACh/04).

Ab dem 01.01.2018 gilt eine Quittung, die nicht im GIS für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen veröffentlicht wurde, nicht als dem Verbraucher ausgehändigt (Teil 8, Artikel 12 des Gesetzes über GIS für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen), was zur Folge hat:

Das Unternehmen, das Informationen über die Zahlung veröffentlichen sollte, unterliegt der Verwaltungshaftung gemäß Art. 13.19.2 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten;
Der Verbraucher darf die Quittung nicht bezahlen.

So wurde im Jahr 2017 das Gesetz im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen um den neuen Begriff „Nutzungsressourcen“ bereichert. Darüber hinaus hat eine neue Phase in der Entwicklung des GIS für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen begonnen: Der Gesetzgeber gab den Unternehmen, die Informationen in dieses System eingeben müssen, sechs Monate Zeit, um es zu beherrschen, und hat seit 2018 nachteilige Konsequenzen für Verstöße eingeführt.

Seit Anfang 2017 haben sich im Zahlungssystem für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen wesentliche Änderungen ergeben. Da Veränderungen im Wohnungsbau und in den kommunalen Dienstleistungen alle Bürger betreffen, sollte jeder darüber Bescheid wissen.

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Zeilen in Zahlungskonten ändern

Ab 1. Januar Die Liste der Dienste selbst begann etwas anders auszusehen Zahlung . Nun wird die Rechnung für die Instandhaltung und Reparatur des Hauses auf die Zahlung für die Instandhaltung der Wohnräume und die Kosten der Nebenkosten übertragen, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums verwendet werden. Bisher war die Einführung einer solchen Neuerung für das Frühjahr 2016 geplant, wurde dann aber verschoben.

Es scheint eine unbedeutende Neuerung zu sein, aber sie ermöglicht es Ihnen, den Geldtransfer für den allgemeinen Haushaltsbedarf zu regulieren. Vorher normal Zahlungsvorgang Tatsächlich war dies nicht der Fall: Es gab Situationen, in denen Verwaltungsgesellschaften mehr für die Instandhaltung des Hauses verlangten als für den individuellen Verbrauch in Wohnungen.

Bisher wurde die Nutzung von Glühbirnen (auf Treppenabsätzen, über den Eingangstüren), Aufzügen, Gegensprechanlagen sowie Wasser zum Waschen der Eingänge von den Bewohnern bezahlt (die Kosten dafür wurden gleichmäßig auf alle Wohnungen im Gebäude verteilt). Seit 2017 Für die aufgeführten Aufwendungen werden feste Standards festgelegt. Werden die Standards überschritten, sind es nicht mehr wie bisher die Bewohner, sondern die Verwaltungsgesellschaften, die für die Mehrausgaben aufkommen.

Außerdem wird sich eine Sparte wie die Müllabfuhr von Wohnungsdienstleistungen auf Versorgungsunternehmen verlagern. Auch in dieser Richtung galt es, die Ordnung wiederherzustellen. Gemäß Gesetz Nr. 458-FZ werden Siedlungsabfälle nun als Siedlungsabfälle eingestuft. Infolgedessen kann es zu einer Überarbeitung kommen undTarifänderungen.

Dies ist eine Änderung in der Quittung Dies geschah aus einem Grund: Es sollte die Bürger dazu ermutigen, Müll getrennt zu entsorgen. Je mehr Abfall recycelt wird, desto geringer ist die Menge Quittungen für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen. Es wird auch erwartet, dass dadurch die Entstehung neuer Betreiber erleichtert wird, deren Aufgabe es sein wird, die Abfallverwertung zu kontrollieren. Dieser Bereich ist recht komplex: Sowohl in großen als auch in kleinen Städten (besonders) gibt es viele nicht genehmigte Deponien, und der Prozess der Abfallsammlung und -verarbeitung selbst ist schlecht organisiert.

Änderungen bei der Zahlung von Schulden für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen

Sie nahmen diejenigen ernst, die Schulden hatten. Jetzt haben diejenigen, die die Kosten für Unterkunft und kommunale Dienstleistungen nicht vollständig bezahlt haben, dies getan Es wird möglich sein, Geld von Bankkarten abzuschreiben, um Schulden zu begleichen. Dies ist zwar nur möglich, wenn ein Gerichtsbeschluss gegen den Schuldner vorliegt (also nur vor Gericht). Entscheidet das Gericht über die Einziehung, erhält der Schuldner einen Bescheid. In diesem Fall haben die Bürger das Recht, den angegebenen Schuldenbetrag anzufechten und die Stornierung der Bestellung zu beantragen.

Fälle von Schulden, die 500.000 Rubel nicht überschreiten, werden vor den Amtsgerichten behandelt. Schiedsgerichteübernimmt Fälle, in denen die Beträge 400.000 nicht überschreiten.

Die finanzielle Verantwortung wird nicht nur für Schuldner, sondern auch für Verwaltungsgesellschaften eingeführt. Wenn sie einen Fehler machen auf der Quittung Wenn sie den Betrag für Nebenkosten falsch berechnen, wird ihnen ein Bußgeld in Höhe von bis zu 50 % des falsch angegebenen Betrags berechnet.

Höhe der Strafe für verspätete Zahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen

Dieser Punkt ist übrigens durchaus relevant: Allein im Jahr 2016 und allein in Moskau wurden rund 14.000 Anfragen wegen Fehlern in Rechnungen gestellt. Davon wurden etwa 10 % der Beschwerden bestätigt (aufgrund fehlender Informationen über Rückstellungen, Schulden, durchgeführte Rückrechnungen und für die Bevölkerung unverständliche Rückstellungsverfahren).

Wichtige Gesetze, die am 1. Januar 2017 in Kraft getreten sind

Seit Jahresbeginn sind folgende wichtige Gesetze in Kraft getreten:

Bei der Berechnung der Gesamtwohnfläche für Terrassen, Balkone, Veranden und Loggien werden Reduktionsfaktoren ermittelt (gemäß Verordnung des Bauministeriums der Russischen Föderation vom 25. November 2016).

Der Staat verstärkt die Kontrolle über die Ausgaben für Zuschüsse für Behinderte und Veteranen (gemäß Gesetz Nr. 461-FZ).

Es werden ein einheitliches Immobilienregister und ein einheitliches Buchhaltungs- und Registrierungssystem geschaffen. Es speichert Informationen aus dem Liegenschaftskataster und dem Grundbuch.

Über Änderungen der Regeln für größere Reparaturen

Vor fast zwei Jahren erschien im Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsbeleg eine neue Spalte – für größere Reparaturen. Die Bevölkerung hat die Beiträge für größere Reparaturen bereits verstanden und sich daran gewöhnt.

Auch dieser Bereich ist in diesem Jahr von Veränderungen betroffen:

Jetzt haben die lokalen Selbstverwaltungsorgane bestimmte Fristen (1 Kalendermonat) für die Durchführung einer Reihe von Maßnahmen (zuvor waren diese Fristen in keiner Weise geregelt). Wir sprechen über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers (sofern die Bewohner nicht selbst einen Fonds ausgewählt oder eingerichtet haben) und über die Entscheidung, größere Reparaturen gemäß dem Programm durchzuführen Region.

Informationen über den aktuellen Stand des Kapitalsanierungsfonds sollten veröffentlicht werden. Jetzt muss der Kontoinhaber der staatlichen Wohnungsbaubehörde einen Bericht über folgende Daten vorlegen: den als Beiträge erhaltenen Betrag; der Betrag, der für größere Reparaturen ausgegeben wird; Kontostand; Abschluss eines Darlehensvertrages zur Durchführung größerer Reparaturen.

Im Notfall werden größere Hausreparaturen außerhalb der Reihe durchgeführt. Der Arbeitsumfang beschränkt sich auf das Nötigste – es wird getan, was zur Beseitigung der Unfallfolgen erforderlich ist. Dieser Zusatz gilt nur für Häuser, für die der Kapitalreparaturfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers gebildet wird.

Tariferhöhungen

Am meisten Hauptnuance Für die meisten Bürger ist dies ein weiterer Anstieg Tarife für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen. Im Jahr 2017 ist diese Veranstaltung für den 1. Juli geplant. Die entsprechende Anordnung wurde am 21. November 2016 veröffentlicht.

Tariferhöhungsindex

Die Tariferhöhungsindizes werden wie folgt aussehen:

Nordossetien - 2,5;

Adygeja, Karatschai-Tscherkessien, Tschetschenien, Belgorod, Kaliningrad, Kursk, Murmansk, Sachalin, Twer, Tambow und Tschukotka - 3,4;

Gebiete Altai, Burjatien, Kalmückien, Mari El, Udmurtien, Pskow, Woronesch, Nowgorod, Saratow - 3,5;

Inguschetien, Gebiet Rostow - 3,6;

Regionen Karelien, Transbaikalien, Stawropol, Orjol und Kostroma - 3,7;

Gebiete Amur, Kurgan, Iwanowo, Leningrad - 3,8;

Regionen Chakassien, Region Krasnojarsk, Tschuwaschien, Rjasan, Brjansk, Smolensk - 3,9;

Regionen Krasnodar und Perm, Regionen Wladimir, Kirow, Moskau, Orenburg - 4,0;

Republik Komi, Gebiet Chabarowsk, Bezirk Chanty-Mansijsk -4,1;

Regionen Mordwinien, Tatarstan, Wolgograd, Archangelsk, Tula, Lipezk, Autonomer Kreis der Jamal-Nenzen - 4,2;

Regionen Samara und Wologda - 4,3;

Regionen Astrachan und Nischni Nowgorod - 4,4;

Regionen Magadan, Omsk, Tomsk, Pensa - 4,5;

Jüdische Autonome Region – 4,8;

Region Jaroslawl - 4,9;

Gebiete Swerdlowsk, Nowosibirsk, Irkutsk, Tuwa, Gebiet Primorje -5,0;

Region Tjumen - 5,4;

Baschkortostan - 5,8;

Region Kemerowo - 5,9;

Kamtschatka, Sacha, St. Petersburg - 6,0;

Moskau - 7.

Die Moskauer werden die Erhöhung der Zölle am stärksten spüren – für die Hauptstadt lag der Erhöhungsindex bei 7. Am wenigsten werden die Preise für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen in Nordossetien steigen (Index - 2,5). Der landesweite Durchschnitt für Versorgungsunternehmen wird um 4 % steigen.

Über Veränderungen im Wohn- und Kommunalwesen im Jahr 2017 (Video)

Im Zusammenhang mit Anfragen beim Ministerium für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Russischen Föderation zur Frage der Möglichkeit, den Umfang des Verbrauchs von Versorgungsressourcen zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums festzulegen, der unter den Standards für den Verbrauch von Versorgungsdienstleistungen liegt Für den allgemeinen Hausbedarf, der von der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation zum 1. November 2016 festgelegt wurde, berichten wir über Folgendes.

Gemäß Teil 9 von Artikel 12 des Bundesgesetzes vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ „Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ (im Folgenden als Bundesgesetz Nr. 176-FZ) die Bestimmungen von Absatz 2 von Teil 1 und Absatz 1 von Teil 2 von Artikel 154, Teil 1 von Artikel 156 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation (im Folgenden als Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet) über die Einbeziehung der Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, elektrische Energie, die bei der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht wird, und Abwasser zur Abwasserentsorgung zum Zweck der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus in die Vergütung für die Instandhaltung von Wohnräumen gelten ab dem 1. Januar 2017.

Gemäß Artikel 12 Teil 10 des Bundesgesetzes Nr. 176-FZ werden die Kosten für die Bezahlung von Kaltwasser, Warmwasser, elektrischer Energie und Wärmeenergie, die bei der Instandhaltung verbraucht werden, zunächst in die Zahlung für die Instandhaltung von Wohngebäuden einbezogen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, Abwasserentsorgung zum Zwecke der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, ihre Größe darf den von der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Standard für den Verbrauch von Versorgungsleistungen für den allgemeinen Hausbedarf nicht überschreiten 1. November 2016. Für die erstmalige Einbeziehung der in Artikel 12 Teil 9 des Bundesgesetzes Nr. 176-FZ genannten Kosten in die Zahlung für die Instandhaltung von Wohnräumen ist ein Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nicht erforderlich.

Nach Angaben des russischen Bauministeriums ergibt sich aus der wörtlichen Auslegung dieser Norm, dass die Höhe der Kosten für die Bezahlung von Kaltwasser, Warmwasser, elektrischer Energie, thermischer Energie, die für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht wird, und Abwasser beträgt Die Entsorgung zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus kann unter dem von der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation am 1. November 2016 festgelegten Standard für den Verbrauch von Versorgungsleistungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf liegen. Eine ähnliche Situation kann insbesondere bei der Berechnung der Höhe der Kosten für die Bezahlung von Kaltwasser, Warmwasser, elektrischer Energie, thermischer Energie, die bei der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verbraucht wird, und der Abwasserentsorgung zum Zwecke der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eintreten Eigentum in einem Mehrfamilienhaus wird gemäß den Angaben eines kollektiven (gemeinsamen) Messgeräts durchgeführt. Dementsprechend kann im Falle der Ausstattung eines Mehrfamilienhauses mit einem kollektiven (gemeinsamen) Messgerät die Einbeziehung dieser Kosten in die Vergütung für die Instandhaltung von Wohnräumen in einer Höhe erfolgen, die unter dem Standard für den Verbrauch von Versorgungsleistungen liegt für den allgemeinen Hausbedarf, basierend auf dem tatsächlichen Verbrauchsvolumen der Versorgungsunternehmen für den allgemeinen Hausbedarf. Das tatsächliche Verbrauchsvolumen der Versorgungsunternehmen für den allgemeinen Hausbedarf wiederum wird als Differenz zwischen den Ablesungen eines Sammelzählers (gemeinsames Haus) und der Summe der Ablesungen einzelner Messgeräte und (oder) Versorgungsverbrauchsstandards berechnet. Die daraus resultierende tatsächliche Verbrauchsmenge an Betriebsmitteln für den allgemeinen Hausbedarf wird auf alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus im Verhältnis ihres Anteils am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verteilt.

Um diese Kosten in die Vergütung für die Instandhaltung von Wohnräumen in einer Höhe einzubeziehen, die unter dem Standard für den Verbrauch von Versorgungsleistungen für den allgemeinen Hausbedarf liegt, ist ein Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nicht erforderlich, da eine solche Einbeziehung erfolgt ist initial.

Es sei darauf hingewiesen, dass gemäß Absatz 2 des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation vom 26. Dezember 2016 Nr. 1498 „Über Fragen der Bereitstellung von Versorgungsleistungen und der Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus“ die Regierungsbehörden der Russischen Föderation Die Teilstaaten der Russischen Föderation sollten spätestens am 1. Juni 2017 Standards für den Verbrauch von Kaltwasser, Warmwasser, Abwasserentsorgung und elektrischer Energie zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus unter Berücksichtigung der Bestimmungen von genehmigen dieser Beschluss. Gemäß Artikel 156 Teil 9.2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wird die Höhe der Ausgaben der Bürger im Rahmen der Zahlung für die Instandhaltung von Wohngebäuden für die Zahlung von Kaltwasser, Warmwasser, Abwasserentsorgung und verbrauchter elektrischer Energie bestimmt Bei der Erfüllung der Mindestliste, die erforderlich ist, um die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus mit Dienstleistungen und Arbeiten zu gewährleisten, wird auf der Grundlage von Standards für den Verbrauch relevanter Arten von Gemeinschaftsressourcen zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einer Wohnung festgelegt Gebäude, das von den Regierungsbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise genehmigt wurde, zu Tarifen, die von den Regierungsbehörden der Teilstaaten der Russischen Föderation in der durch Bundesgesetz festgelegten Weise festgelegt wurden.

Nachdem die staatlichen Behörden der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation die Standards für den Verbrauch von Kaltwasser, Warmwasser, Abwasserentsorgung und elektrischer Energie zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus genehmigt haben, wird die Höhe der Zahlung für Versorgungsleistungen festgelegt Die Mittel zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus werden durch die Höhe des entsprechenden Verbrauchsstandards bestimmt.

In der Zwischenzeit ist darauf hinzuweisen, dass gemäß Absatz 11 der Regeln zur Festlegung und Festlegung von Standards für den Verbrauch von Versorgungsleistungen und Standards für den Verbrauch von Versorgungsressourcen zum Zweck der Aufrechterhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, genehmigt durch Dekret vom die Regierung der Russischen Föderation vom 23. Mai 2006 Nr. 306 „Über die Genehmigung der Regeln zur Festlegung und Festlegung von Standards für den Verbrauch von Versorgungsleistungen und Standards für den Verbrauch von Versorgungsressourcen zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus.“ " (im Folgenden: Regel Nr. 306) werden Standards für den Verbrauch von Versorgungsressourcen zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus einheitlich für Mehrfamilienhäuser und Wohngebäude festgelegt, die ähnliche gestalterische und technische Parameter, Verbesserungsgrad usw. aufweisen sowie in ähnlichen klimatischen Bedingungen gelegen. Bei Unterschieden in den gestalterischen und technischen Parametern, dem Grad der Verbesserung sowie den klimatischen Bedingungen, in denen sich Mehrfamilienhäuser oder Wohngebäude befinden, werden die festgelegten Standards für den Verbrauch von Versorgungsleistungen nach den Kategorien von Mehrfamilienhäusern und differenziert Wohngebäude gemäß Anhang Nr. 2 der Regel Nr. 306. Wenn es in einem Teilgebiet der Russischen Föderation Mehrfamilienhäuser und Wohngebäude gibt, die gestalterische und technische Parameter aufweisen, ein Verbesserungsgrad, der in den Wohnkategorien nicht vorgesehen ist Räumlichkeiten, die in Anhang Nr. 2 der Regel Nr. 306 definiert sind, können durch Beschluss der autorisierten Stelle die Kategorien von Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden ergänzt werden.

Darüber hinaus erfolgt gemäß Absatz 9 der Regel Nr. 306 die Festlegung von Standards für den Verbrauch von Versorgungsleistungen und Standards für den Verbrauch von Versorgungsressourcen zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus auf Initiative der Berechtigten Körperschaften, Ressowie Verwaltungsorganisationen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungs-, Wohnungsbau- oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaften oder deren Verbände.

Auf dieser Grundlage berücksichtigen die von den Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums festgelegten Standards für den Verbrauch von Versorgungsressourcen die Ergebnisse von Energiesparmaßnahmen in einem Mehrfamilienhaus.

EIN V. Kiebitz

Dokumentenübersicht

Ab dem 01.01.2017 umfasst die Zahlung für die Instandhaltung von Wohnräumen zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus die Kosten für die Bezahlung von Kalt- und Warmwasser, den für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums verbrauchten Strom und die Abwasserentsorgung (im Folgenden). Kosten genannt).

Wenn Ausgaben zunächst in der Gebühr enthalten sind, darf ihr Betrag den von der Region zum 1. November 2016 festgelegten Standard für den Verbrauch von Versorgungsleistungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf nicht überschreiten. Für die erstmalige Aufnahme ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung nicht erforderlich.

Gleichzeitig kann die Höhe der Ausgaben nach Angaben des russischen Bauministeriums unter dem Standard liegen. Dies ist insbesondere bei der Berechnung der Kostenhöhe auf der Grundlage der Ablesungen eines Sammelzählers (Hauszähler) möglich. Für die Einbeziehung von Aufwendungen in das Honorar, deren Betrag unter dem Standard liegt, ist ebenfalls kein Beschluss der Eigentümerversammlung erforderlich, da die Einbeziehung zunächst erfolgt.